2010年注冊物業(yè)管理師真題（物業(yè)實務案例題） 一、 某小區(qū)已經(jīng)入住兩年，業(yè)主投訴：（1）小區(qū)內(nèi)防火防煙門經(jīng)常處于開啟狀態(tài)（2）部分屋頂漏水（3）小區(qū)周圍治安環(huán)境亂。 1、 物業(yè)公司如何處理一般投訴。（16分）2、 針對以上三個問題將如何解決。（9分） 二、 某小區(qū)剛?cè)胱。糠謽I(yè)主反應小區(qū)部分墻體滲漏、供暖不足、開發(fā)商遺留問題，小區(qū)業(yè)主多次找到物業(yè)公司及開發(fā)商均無法解決，于是部分業(yè)主通過私下選舉，串聯(lián)成立了臨時業(yè)主委員會，并聯(lián)系媒體報道此事。臨時業(yè)主委員會通過協(xié)議的方式尋找到新的物業(yè)公司。臨時業(yè)主委員會將決定張貼在小區(qū)公告欄中：決定解聘現(xiàn)在物業(yè)公司，選聘新的物業(yè)公司。媒體相繼報道了此事，社會反響強烈，部分業(yè)主甚至圍堵物業(yè)管理處辦公室。 1、上述有幾點操作違規(guī)之處。（10分）2、假如你作為本小區(qū)的項目經(jīng)理，你如何做來解決上面問題。（20分） 三、 某物業(yè)項目建筑面積29萬平方米，可收物業(yè)服務費用面積26萬平米，計劃成本542萬元，現(xiàn)在進行招投標，有一物業(yè)公司管理項目多層住宅20萬平米，高層住宅20萬平米，別墅4萬平米，該項目投標做了一個物業(yè)費的核算，總共包括以下項目： （一）人員工工資獎金及福利包括1、分管此項目的副總經(jīng)理工資2、項目經(jīng)理工資3、項目員工年終績效獎金（二）補充養(yǎng)老金（二）公共區(qū)域維修保養(yǎng)費用（三）工程保修費用（四）管理區(qū)域保潔材料費用（五）管理區(qū)域裝修垃圾清運費用（六）公共秩序維護費用（七）項目履約金（八）公共部位公共設(shè)施公眾責任保險費用（九）固定資產(chǎn)折舊費（十）對社會的愛心捐贈全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試題物業(yè)管理基本制度與政策一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1、物業(yè)管理的內(nèi)容是（ ）。 A、對物業(yè)進行維修 B、對物業(yè)進行養(yǎng)護、管理 C、對相關(guān)區(qū)域衛(wèi)生、保潔 D、對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護 2、（ ）可作為物業(yè)管理活動的前提條件。 A、市場原則 B、平等原則 C、公平原則 D、公開原則 3、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（ ）。 A、法國 B、德國 C、英國 D、美國 - 4、新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個（ ）的過程。 A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持續(xù)大 D、一直持續(xù)小 5、（ ）美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會 芝加哥建筑管理人協(xié)會。 A、20世紀初 B、20世紀末 C、21世紀初 D、20世紀中期 6、我國的物業(yè)管理制度是由（ ）共同組成。 A、國家法規(guī) B、地方性法規(guī) C、中央性法規(guī) D、國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策 " N 7、（ ）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。 A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日 8、（ ）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。 A、業(yè)主的住宅權(quán) B、業(yè)主的財產(chǎn)權(quán) C、物業(yè)管理者所得 D、物業(yè)管理服務 9、物業(yè)服務合同規(guī)定以外的服務是（ ）。 A、無償服務 B、義務服務 C、有償服務 D、業(yè)內(nèi)服務 10、物業(yè)管理應（ ）巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。 A、每兩日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次 11、物業(yè)服務的原則是（ ）。 A、合理原則 B、公開原則 C、收費與服務水平相適應原則 D、合理、公開、收費與服務水平相適應原則 12、《價格法》對價格管理規(guī)定了（ ）。 A、政府定價 B、政府指導價 C、市場調(diào)節(jié)價 D、政府定價、政府指導價、市場調(diào)節(jié)價 13、以政府定價方式管理物業(yè)服務收費存在的弊端是（ ）。 A、不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務質(zhì)量 B、不利于物業(yè)管理企業(yè)降低服務質(zhì)量 C、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務質(zhì)量 D、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務態(tài)度 14、物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動中的（ ）。 A、權(quán)利 B、義務 C、權(quán)利、義務 D、權(quán)利和義務的法律依據(jù) 15、下列選項中，有關(guān)物業(yè)合同應具備的內(nèi)容不包括（ ）。 A、物業(yè)管理事項 B、物業(yè)服務質(zhì)量 C、專項維修資金的管理與使用 D、物業(yè)服務態(tài)度 16、物業(yè)收費的形式為（ ）。 A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬金制 17、《物業(yè)管理條例》（ ）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關(guān)規(guī)定。 A、第四十七條第二款 B、第四十七條第一款 C、第四十六條第一款 D、第四十六條第二款 18、物業(yè)管理企業(yè)（ ）。 A、應自覺接受公安機關(guān)監(jiān)督和指導 B、被逼迫接受公安機關(guān)監(jiān)督 C、不受公安機關(guān)監(jiān)督 D、不受任何部門干涉 19、（ ）可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設(shè)施。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主和物主 D、以上人員都不可 20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為（ ）而建設(shè)。 A、業(yè)主利益 B、物主利益 C、業(yè)主共同利益 D、國家利益 21、業(yè)主是（ ）。 A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有權(quán)人 22、業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人（ ）。 A、受國籍限制 B、不受國籍限制 C、收地域限制 D、受戶籍限制 23、物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主利益，業(yè)主之間（ ）。 A、只有個人利益 B、只有公共利益 C、無共同利益 D、既有個體利益，也有共同利益 24、（ ）是業(yè)主之間建立關(guān)系的基礎(chǔ)。 A、個人財產(chǎn)B、個人利益C、共同財產(chǎn)和共同利益D、以上說法都不對 25、物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，（）是市場經(jīng)濟的基本特征。 A、平等互利 B、公平 C、競爭 D、發(fā)展 26、前期物業(yè)管理招標投標活動（ ）。 A、有利于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當競爭行為 B、有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 C、有利于促進物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務質(zhì)量 D、以上說法都正確 27、下列關(guān)于物業(yè)管理招標投標的說法，錯誤的是（ ）。 A、采取地方保護主義違背公開、公平、公正原則 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、對潛在投標人分三六九等區(qū)別對待也違背公開、公平、公正原則 D、對潛在投標人可以提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的要求 28、對實行物業(yè)承接查驗制度的說法，錯誤的是（ ）。 A、可彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端 B、重視物業(yè)共用部位 C、擾亂業(yè)主生活規(guī)律 D、保障業(yè)主財產(chǎn)利益 29、物業(yè)承接查驗的內(nèi)容包括（ ）。 A、物業(yè)管理資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場驗收 C物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收 D、物業(yè)合同 30、（ ）逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。 A、1980年以來 B、1981年以來 C、1979年以來 D、1982年以來的 31、物業(yè)管理企業(yè)是一種（ ）的企業(yè)。 A、以較多自有資本而管理企業(yè) B、以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè) C、以較多自有資本而管理較小企業(yè) D、以較少資本管理較小企業(yè) 32、（ ）制定了應對物業(yè)管理人員實行職業(yè)資格制度。 A、物業(yè)管理活動的特殊性 B、經(jīng)營管理的專業(yè)性 C、學科多，管理復雜 D、以上說法都正確 33、同一行業(yè)的職業(yè)群體應注意（ ）。 A、從業(yè)信念 B、職業(yè)操守 C、行業(yè)習慣 D、從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習慣、行為準則 34、業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標準為當?shù)胤扛某杀緝r的（ ）。 A、20％ B、8％ C、2％ D、30％ 35、住宅專項維修基金的使用，應遵循（ ）的原則。 A、不公開 B、受益人和負擔人不一致 C、任何單位和個人不得挪作他用 D、方便但緩慢 36、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（）。A、有100萬元以上的注冊資本 B、有50萬元以上的注冊資本 C、有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員 D、有1名以上持有資格證書的專職會計人員 37、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求，正確的是（ ）。A、注冊資本不高于5000萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100% D、注冊資本不低于5000萬元 38、取得建設(shè)用地批準文件后（ ）。政府可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。A、超過1年未動工開發(fā)的 B、超過半年未動工開發(fā)的 C、超過2年未動工開發(fā)的 D、超過3年未動工開發(fā)的 39、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括（ ）。A、房屋轉(zhuǎn)讓 B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C、房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、劃撥土地使用 40、經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起（ ）依法做出行政許可書面決定。A、9日內(nèi) B、15日內(nèi) C、10日內(nèi) D、12日內(nèi) 41、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（ ），依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、90日內(nèi) B、100日內(nèi) C、50日內(nèi) D、1個月內(nèi)42、下列說法正確的是（ ）。A、房屋所有權(quán)人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是業(yè)主43、承租人如需繼續(xù)租用房屋的，應當在租賃期限屆滿前（ ）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A、2個月 B、1個月 C、半個月 D、3個月44、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)履行義務的說法，正確的是（ ）。A、可以不遵守自愿 B、可以不交納稅費 C、可以自行規(guī)定收取費用 D、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策45、下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備的條件的敘述，錯誤的是（ ）。A、有自己名稱、組織機構(gòu) B、有固定的服務場所 C、無規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 D、具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷46、（ ）是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一。0 A、質(zhì)押 B、抵押 C、物押 D、約定47、抵押人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ ），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、20日內(nèi) B、1個月內(nèi) C、28日內(nèi) D、半個月內(nèi) 48、契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間（ ）。A、債權(quán)成立 B、債權(quán)先成立，物權(quán)后成立 C、物權(quán)先成立，債權(quán)后成立 D、債權(quán)和物權(quán)同時成立 49、下列不屬于轉(zhuǎn)移登記的是（ ）。A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷50、鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應進行的程序不包括（ ）。A、受理申請 B、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀 C、現(xiàn)場查勘、測試 D、立即做決定，簽發(fā)鑒定文書 51、我國借鑒英國模式，從（ ）開始住房制度的改革。A、20世紀90年代 B、20世紀80年代 C、20世紀70年代 D、20世紀60年代 52、美國的物業(yè)管理已有（ ）的歷史。A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右53、美國物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（ ）。 A、資產(chǎn)經(jīng)理 B、物業(yè)經(jīng)理 C、樓宇經(jīng)理 D、前面三項都是54、（ ）日本人開始接管部分樓宇管理工作。A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年 55、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓分為（ ）。A、協(xié)會培訓 B、企業(yè)培訓 C、社會培訓 D、前面三項都是56、新加坡郵政儲蓄銀行是（ ）。 \ 8V*>abQ& A、國家所有企業(yè) B、政府所有企業(yè) C、個人所有企業(yè) D、法人所有企業(yè) 57、除（ ）外，至1982年末，新加坡銀行機構(gòu)達118家。A、工行 B、招行 C、郵政儲蓄 D、中行 58、20世紀60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（ ）。 T A、大城市 B、小村鎮(zhèn) C、郊區(qū) D、綜合性新城 59、香港房屋委員會注重（ ）。A、利潤 B、收取費用 C、民事糾紛 D、物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善60、（ ）可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。 A、房屋新構(gòu)造的藝術(shù)性 B、花草樹木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說法都不對 二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得）61、物業(yè)管理基本特征有（ ）。A、社會化 B、專業(yè)化 C、市場化 D、人為化 E、自然化 62、物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)，其作用為（ ）。A、實施物業(yè)管理可促進經(jīng)濟增長 B、實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量 C、實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè) D、實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定 E實施物業(yè)管理不利于推動房地產(chǎn)的發(fā)展63、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定的作用有（ ）。A、確定了物業(yè)管理活動的主管部門 B、確定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容 C、明確了社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式 D、確定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會制度 E、明確了業(yè)主的權(quán)利和義務 64、在《物業(yè)管理條例》起草階段，起草小組應（ ）。A、收集有關(guān)資料，了解國內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況 B、開展立法調(diào)研，掌握第一手材料C、進行專家論證，研討立法中的難點問題 D、廣泛征求意見，以求彰顯民意 E、接受法律、法規(guī)指導 65、物業(yè)管理服務的特點有（ ）。A、物業(yè)管理服務無償性 B、物業(yè)管理服務的公共性和綜合性 C物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性 D、物業(yè)管理服務的即時性和無形性 E物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性 66、物業(yè)服務收費原則有（ ）。A、最大利潤原則 B、利潤為主，服務為輔原則 C、合理原則 D、公開原則 E、收費與服務水平相適應原則 67、物業(yè)服務合同應包括（ ）等內(nèi)容。A、物業(yè)服務質(zhì)量 B、物業(yè)服務費用 C、雙方的權(quán)利和義務 D、合同期限 E、賠償范圍 68、《物業(yè)管理條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進行經(jīng)營，主要采取的措施是（ ）。A、原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位 B、不得利用共用設(shè)施設(shè)備 C、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用共用部位等進行經(jīng)營的事前否決權(quán) D、確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營不需征得相關(guān)業(yè)主的同意 69、業(yè)主的權(quán)利包括（ ）。A、按物業(yè)服務合同規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供服務 B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 C、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) E、選舉業(yè)主委員會委員，但無被選舉權(quán) 70、業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)定有（ ）。A、相鄰權(quán)規(guī)定 B、房屋裝飾裝修規(guī)定 C、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 D、占用公共用地，不負責任 E、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定 71、前期物業(yè)管理項目招標的原則有（ ）。A、不得以不合理條件限制或排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標人分三六九等區(qū)別對待 E、與物業(yè)管理市場化背道而馳 72、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收的注意事項（ ）。 A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學合理實用 E、看停車場是否符合交通管理部門要求 73、物業(yè)管理企業(yè)取得一級資質(zhì)的條件是（ ）。: A、注冊資本人民幣400萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 C、有多層住宅200萬平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗 D、有獨立式住宅15萬平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗 E、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱 74、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)的條件，正確的是（ ）。A、注冊資本不低于2000萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100% D、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 E、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱75、禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有（ ）。A、達不到法定條件的房地產(chǎn)也可轉(zhuǎn)讓 B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房地產(chǎn) D、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 76、商品房現(xiàn)售條件包括（ ）。A、沒持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B、取得土地使用權(quán)證書 C、已通過竣工驗收 D、拆遷安置已經(jīng)落實 E、未超過土地使用年限 77、商品房買賣合同應明確（ ）。A、當?shù)厝四挲g、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷售方式 D、交付使用條件及日期 E、裝飾、設(shè)備標準承諾 78、（ ）、房屋，禁止租賃。A、未依法取得房屋所有權(quán)證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權(quán)屬有爭議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標準的79、物業(yè)管理的特點有（ ）。A、超前管理意識 B、高度重視清潔工作 C、重視各類人員的培訓 D、協(xié)會培訓 E、企業(yè)培訓 80、商場樓宇管理工作主要有（ ）。A、確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動 B、增加商場人流以增加其營業(yè)額 C、保證交通便捷、停車有位 D、環(huán)境保潔 E、噪聲污染處理

2005年一級建造師考試真題-房屋建筑工程管理與實務 一、單項選擇題（共20題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1.受壓構(gòu)件，兩端鉸支，其臨界力為50KN，若將構(gòu)件改為兩端固定，則其臨界力為（D ）KN。 2.梁的支承與受力如圖，A為鉸支座，C為固端支座，則A支座反力為（ B ）KN。 3.混凝土的立方體抗壓強度為fcu，棱柱體抗壓強度為fc，抗拉強度為ft，則同一混凝土的強度次序為（ D ）。 A. fc＞fcu＞ft B. fcu ＝fc＞ft C. fcu＞ft＞fc D. fcu＞fc＞ft 4.石膏是以（ A ）為主要成份的氣硬性膠凝材料。 A.硫酸鈣 B.碳酸鈣 C.硫酸鋁 D.碳酸鋁 5.平屋面材料找坡的排水坡度宜為( B )。 ～ ～3% ～4% ～5% 6.樓梯平臺處的凈空高度最低不應小于( B )m。 7.根據(jù)施工開挖難易程度不同，可將土石分為八類，其中前四類土由軟到硬的排列順序為( B )。 A.松軟土、普通土、砂礫堅土、堅土 B.松軟土、普通土、堅土、砂礫堅土 C.普通土、松軟土、堅土、砂礫堅土 D.普通土、松軟土、砂礫堅土、堅土 8.某懸挑長度為，混凝土強度為C30的現(xiàn)澆陽臺板，當混凝土強度至少應達到 ( D )N/nm，時，方可拆除底模。 9.已知某鋼筋混凝土梁中②號鋼筋外包尺寸為4480mm，鋼筋兩端彎鉤增長值共計 156mm，鋼筋中間部位彎折的量度差值為 36mm，則②號鋼筋的下料長度為 （ B ）mm。 10.大體積混凝土采用斜面分層方案澆筑時，混凝土一次澆筑到頂，混凝土振搗工作從澆筑層（ B ）。 A.上端開始逐漸下移 B.下端開始逐漸上移 C.中間開始逐漸向兩側(cè)移動 D.兩側(cè)開始逐漸向中間移動 11.砌筑普通粘土磚墻時，如留斜榜，斜搓長度一般不應小于高度的（ C ）。 12.屋面剛性防水層的細石混凝土宜用 （ C ）拌制。 A.火山灰水泥 B.礦渣硅酸鹽水泥 C.普通硅酸鹽水泥 D.粉煤灰水泥 13.采用先張法生產(chǎn)預應力混凝土構(gòu)件，放張時，混凝土的強度一般不低于設(shè)計強度標準值的（ C ）。 點高程為，現(xiàn)取A點為后視點，B點為前視點，水準測量，前視點讀數(shù)為，后視點讀數(shù)為，則B點的高程為（ C ）m。 15.水準儀型號DS05，其中數(shù)字下標表示了每公里往返測高差中數(shù)的中誤差為 （ A ）。 16.我國古代建筑的承重結(jié)構(gòu)主要為（ A ）。 A.木構(gòu)架承重 B.磚砌體承重 C.土砌體承重 D.混合結(jié)構(gòu)承重 17.有一伸臂梁受力及支承如圖，則固端A的彎矩為 （ C ）KN?m。 18.房屋建筑工程保修期，從（ B ）之日起計算。 A.工程竣工 B.工程竣工驗收合格 C.工程移交使用 D.工程竣工驗收備案 19.因改建、擴建和重要部位維修改變結(jié)構(gòu)和平面布置的工程，建設(shè)單位應當組織設(shè)計、施工單位 （ D ），并在工程竣工后3個月內(nèi)向城建檔案館報送。 A.修改原建設(shè)工程檔案 B.補充原建設(shè)工程檔案 C.完善原建設(shè)工程檔案 D.重新編制建設(shè)工程檔案 20.《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，施工時所用的小砌塊的產(chǎn)品齡期不應小于 （ C ）d。 二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分） 21.為防止鋼筋混凝土梁的斜截面破壞，可采取的措施有 （ ABC ）。 A.限制最小截面尺寸 B.配置彎起鋼筋 C.配置箍筋 D.增大主筋截面 E.做成雙筋梁 22，建筑鋼材中有害的化學元素有（ CD ）。 A.錳 B.硅 C.硫 D，磷 E.釩 23.常用無機絕熱材料有 （ BCDE ）。 A.泡沫塑料 B.礦棉 C.玻璃棉 D.膨脹珍珠巖 E.泡沫玻璃 24.吊頂在構(gòu)造上由（ ABCD ）等部分組成。 A.龍骨 B.預埋件 C.吊筋 D.面層 E.結(jié)構(gòu)層 25.鋼筋的連接方法有 （ ADE ）連接。 A.焊接 B.鉚釘 C.化學粘接 D.機械 E.綁扎 26.某現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋，主梁跨度為，次梁跨度為，次梁軸線間距為，施工縫宜留置在 （ BC ）的位置。 A.距主梁軸線lm，且平行于主梁軸線 B.距主梁軸線，且平行于主梁軸線 C.距主梁軸線2m，且平行于主梁軸線 D.距次梁軸線2m，且平行于次梁軸線 E.距次梁軸線l月m，且平行于次梁軸線 27.對于設(shè)有鋼筋混凝土構(gòu)造柱的抗震多層磚房，下列做法中正確的是（ BE ）。 A.每一磚砌馬牙榜沿高度方向的尺寸不超過500mm B.一磚厚墻與構(gòu)造柱應沿高度方向每500mm設(shè)置2φ6拉結(jié)鋼筋 C.構(gòu)造柱與墻體拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)不應少于500mm D.馬牙搓從每層柱腳開始，應先進后退 E.應先綁構(gòu)造柱鋼筋，而后砌磚墻，最后澆筑混凝土 28.屋面高聚物改性瀝青防水卷材的鋪貼方法有 （ ACD ）。 A.熱熔法 B.熱粘結(jié)劑法 C.冷粘法 D.自粘法 E.熱風焊接法 29.建設(shè)工程發(fā)承程中有（ ACD ）情形的，建設(shè)單位所確定的施工企業(yè)無效。 A.應該招標的工程沒有招標的 B.應該招標的工程沒有公開招標的 C.肢解發(fā)包工程的 D.將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的施工企業(yè)的 E.不同專業(yè)的施工企業(yè)聯(lián)合投標的 30.某建筑公司承包了一項混凝土框架結(jié)構(gòu)大型商場工程的施工。其依法可以將 （ ADE ）工程，分包給具有相應施工資質(zhì)的其他建筑企業(yè)。 A.全部勞務作業(yè) B.全部地下室混凝土結(jié)構(gòu) C.混凝土框架結(jié)構(gòu) D.大型玻璃幕墻 E.水電設(shè)備安裝 三、案例分析題 1.【背景資料】 某建筑工程，地下一層，地上16層，總建筑面積28000㎡，首層建筑面積2400㎡，建筑紅線內(nèi)占地面積6000㎡，該工程位于鬧市中心，現(xiàn)場場地狹小。 施工單位為了降低成本，現(xiàn)場只設(shè)置了一條3m寬的施工道路兼作消防通道，現(xiàn)場平面呈長方形，在其斜對角布置了兩個臨時消火栓，兩者間相距86米，其中一個距擬建建筑物3m，另一個距路邊6m。 為了迎接上級單位檢查，施工單位臨時在工地大門入口處的臨時圍墻上懸掛了“五牌”、“二圖”，檢查小組離開后，項目經(jīng)理立即派人將之拆下運至工地倉庫保管，以備再查時用。 【問題】 1．該工程設(shè)置的消防通道是否合理？請說明理由。 2．該工程設(shè)置的臨時消火栓是否合理？請說明理由。 3．該工程還需考慮哪些臨時用水？在該工程臨時用水總量中，起決定性作用的是哪種臨時用水？ 4．該工程對現(xiàn)場“五牌”、“二圖”的管理是否合理。請說明理由。 2.【背景資料】 某投資公司建造一幢辦公樓，采用公開招標方式選擇施工單位。提交投標文件和投標保證金的截止時間為2003年5月30日，該投資公司于2003年3月6日發(fā)出招標公告，共有五家建筑施工單位參加了投標。第5家施工單位于2003年6月2日提交投標保證金，開標會于2003年6月3日由該省建委主持。第4家施工單位在開標前向投資公司要求撤回投標文件和返還投標保證金。經(jīng)綜合評選，最后確定第2家施工單位中標。投資公司（甲方）與中標施工單位（乙方）雙方按規(guī)定簽訂了施工承包合同，合同約定開工日期為2003年8月16日，工程開工后發(fā)生了如下幾項事件： 事件一：因拆遷工作拖延，甲方于2003年8月18日才向乙方提供施工場地，導致乙方A、B兩項工作延誤了2天，并分別造成人工窩工6個和8個工日；但乙方C項工作未受影響。 事件二：乙方與機械租賃商約定，D項工作施工用機械應于2003年8月28日進場，但因出租方原因當月29日才進場，造成D項工作延誤1天和人工窩工7個工作日。 事件三： 因甲方設(shè)計變更，乙方在E項工作施工時，導致人工增加14個工日，其它費用增加了萬元，并使施工時間增加了2天。 事件四：在F項工作施工時，因甲方供材出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方施工增加用工6個工日，其它費用1000元，并使H項工作時間延長1天，人工窩工24個工日。 上述事件中，A、D、H三項工作均為關(guān)鍵工作，沒有機動時間，其余工作均有足夠的機動時間。 【問題】 1．第5家施工單位提交投標保證金的時間對其投標產(chǎn)生什么影響？為什么？ 2．第4家施工單位撤回投標文件，招標方對其投標保證金如何處理？為什么？ 3．上述投標過程中，有哪些不妥之處？請說明理由。 4．乙方能否就上述每項事件向甲方提出工期索賠和費用索賠？請說明理由。 5．合同約定人工費標準為30元/工日，應由甲方給予補償?shù)母C工人工費標準為18元/工日，施工管理費，利潤等均不予補償。在該工程中，乙方可得到合理的費用索賠有哪幾項，費用索賠額是多少？ 3.【背景資料】 某住宅樓是一幢地上6層，地下1層的磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積3200m2。在現(xiàn)澆頂層一間屋面的混凝土施工過程中出現(xiàn)坍塌事故，坍塌物將與之垂直對應的下面各層預應力空心板依次砸穿，10名施工人員與4輛手推車、模板及支架、混凝土一起落入地下室，造成2人死亡，3人重傷，經(jīng)濟損失26萬元人民幣，從施工事故現(xiàn)場調(diào)查得知，屋面現(xiàn)澆混凝土模板采用200×1200×55mm，和300×1500×55mm定型鋼模，分三段支承在平放的方木龍骨上，龍骨下為間距800mm均勻支撐的4根直徑100mm圓立木，這四根圓木順向支承在作為6層樓面的3塊獨立的預應力空心板上，并且這些預應力空心板的板縫，澆縫混凝土澆筑僅4d，其下面也沒有任何支撐措施，從而造成這些預應力空心板超載。施工單位未對模板支撐系統(tǒng)進行計算，也無施工方案，監(jiān)理方也未提出異議，便允許施工單位進行施工，出事故時，監(jiān)理人員未在現(xiàn)場。 【問題】 1．請簡要說明本次事故發(fā)生的原因。 2．對本次事故，可以定為幾級重大事故？依據(jù)是什么？ 3．監(jiān)理單位在這起事故中應否承擔責任？為什么？ 4．針對類似模板工程，通常采取什么樣的質(zhì)量安全措施？ 4.【背景資料】 某建筑工程，建筑面積108000平方米，現(xiàn)澆剪力結(jié)構(gòu)，底地下三層，地上50層。基礎(chǔ)埋深米,底板厚3米,底板混凝土標號C35/Pn.底板鋼筋施工時,板厚米處HRB335級直徑16mm鋼筋,施工單位征得監(jiān)理單位和建設(shè)單位同意后,用HPB235級直徑10mm的鋼筋進行代換. 施工單位選定了某商品混凝土攪拌站,由該站為其制定了底版混凝土施工方案.該方案采用溜槽施工,分兩層澆筑,每層厚米.底版混凝土澆筑時當?shù)卮髿鉁囟?8’C,混凝土入模溫度40’C.澆筑完成12h以后采用覆蓋一層塑料膜一層保溫巖棉養(yǎng)護7天.測溫記錄顯示:混凝土內(nèi)部溫度75”C,其表面溫度45’C,監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)底版表面混凝土有裂縫,經(jīng)鉆芯取樣檢查,取樣樣品均有貫通裂縫. 問題:1. 該基礎(chǔ)底版鋼筋代換是否合理？說明理由。 2. 商品混凝土供應站編制大體積混凝土施工方案是否合理？說明理由。 3. 本工程基礎(chǔ)底版產(chǎn)生裂縫的主要原因是什么？ 4. 大體積混凝土裂縫控制的常用措施是什么？ 5.【背景資料】 某辦公樓由12層主樓和3層輔樓組成，施工單位（乙方）與建設(shè)單位（甲方）簽訂了承建該辦公樓的施工合同，合同工期為41周，合同約定工期若提前（或拖后）1天獎勵（或罰款）2000元，乙方提供了粗略的施工網(wǎng)絡(luò)進度計劃，并得到了甲方的批準。該網(wǎng)給進度計劃為下圖1所示。施工過程中發(fā)生了如下事件： 裙樓工程14周(2到4) ①基礎(chǔ)工程8周---- ⑵主樓主體16周---- ③設(shè)備安裝6周----④裝飾裝修11周⑤ 室外工程14周(3到5) 事件一：基坑開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟土層，乙方配合地質(zhì)復查，配合用工10個工日，根據(jù)批準的地基處理方案，乙方增加直接費5萬元，因地基復查使基礎(chǔ)施工工期延長3天，人工窩工15個工日。 事件二：輔樓施工時，因某處設(shè)計尺寸不當，甲方要求拆除已施工部分，重新施工，因些造成增加用工30個工日，材料費、機械臺班費計2萬元，輔樓主體工作工期拖延一周。 事件三：在主樓主體施工中，因施工機械故障，造成窩工8個工日，該工期延長4天。 事件四：因乙方購買的室外工程管線材料質(zhì)量不合格，甲方令乙方重新購買，因此造成該項工作多用人工8個工日，該工程工期延長4天，材料損失費1萬元。 事件五：鑒于工期較緊，經(jīng)甲方同意，乙方在裝飾裝修時采取了加快施工的技術(shù)措施，使得該工作工期短了1周，該項技術(shù)組織措施費為萬元。 其余各項工作實際作業(yè)工期、費用與原計劃相符。 【問題】 1．該網(wǎng)絡(luò)計劃中哪些工作是主要控制對象（關(guān)鍵工作），計劃工期是多少？ 2．針對上述每一事件，分別簡述乙方能否向甲方提出工期及費用索賠的理由。 3．該工程可得到的工期補償為多少天？工期獎（罰）款是多少？ 4．合同約定人工費標準為30元/工日，窩工人工費補償標準為18元/工日，該工程其它直接費、間接費等綜合取費率為30%，在工程結(jié)算時，乙方應得到的索賠款為多少？ 一．1.五牌二圖，文明施工，現(xiàn)場管理 2.現(xiàn)場用水總量Q=q1+q2+q3+q4+q5, q1、q2、q3、q4、q5的名稱分別是什么？ 其中q5為消防用水量，（注意S=6ha≤25ha時q5=10~15L/S） 3.重要的現(xiàn)場用水量類別確定及理由? 4.現(xiàn)場道路3M寬，施工與消防共用。對嗎？為什么？ 5.消防栓的布置：對角68M，路邊3M，建筑物邊3M 對嗎？ 二. 1、背景 某投資公司建設(shè)一幢辦公樓，采用公開招標方式選擇施工單位，投標保證金有效期時間同投標有效期。提交投標文件截止時間為2003年5月30日。該公司于2003年3月6日發(fā)出招標公告，后有A、B、C、D、E等5家建筑施工單位參加了投標，E單位由于工作人員疏忽于6月2日提交投標保證金。開標會于6月3日由該省建委主持，D單位在開標前向投資公司要求撤回投標文件。經(jīng)過綜合評選，最終確定B單位中標。雙方按規(guī)定簽定了施工承包合同，約定開工日期為8月16日，工程開工后發(fā)生了如下幾項事件： 事件一：因原有設(shè)備搬遷拖延，甲方于8月17日才提供全部場地，影響了工作A、B的正常工作時間，使該兩項工作開始時間延誤了2天，并使這兩項工作分別窩工6、8個工日，工作C未受到影響。 事件二：乙方與租賃商原約定工作D使用的某種機械于8月27日進場，但因運輸問題推遲到8月29日才進場，造成工作D實際工作時間增加1天，多用人工7個工日。 事件三：在工作E施工時，因設(shè)計變更，造成施工時間增加2天，多用人工14個工日，其他費用增加萬元。 事件四：在工作F施工時，因甲方供材出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方施工增加用工6個工日，其他費用1000元，并影響H工序作業(yè)時間延長1天，窩工24個工日。 上述事件中，A、D、H三項工作均為關(guān)鍵工作，無機動時間，其余工作有足夠的機動時間。 2、問題： （1）E單位的投標文件按要求如何處理？為什么？ （2）對D單位撤回投標文件的要求應當如何處理？為什么？ （3）上述招標投標程序中，有哪些不妥之處？請說明理由。 （4）乙方能否就上述每項事件向甲方提出工期補償和費用補償要求？試簡述其理由。 （5）假設(shè)工程所在地人工費標準為30元/工日，應由甲方給予補償?shù)母C工人工費標準為18元/工日，施工管理費、利潤等均不予補償。則在該工程中，乙方可得到的合理的經(jīng)濟補償有哪幾項？經(jīng)濟補償額是多少？ 3、解答： （1）E單位的投標文件應當被認為是無效投標而拒絕。因為招標文件規(guī)定的投標保證金是投標文件的組成部分，因此，對于未能按照要求提交投標保證金的投標（包括）期限，招標單位將視為不響應招標而予以拒絕。 （2）對D單位撤回投標文件的要求，應當沒收其投標保證金。因為，投標行為是一種要約，在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件，應視為違約行為。 （3）上述招標程序中，不妥之處包括： 1）提交投標文件的截止時間，與舉行開標會的時間不是同一時間。按照《招標投標法》的規(guī)定，開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。 2）開標應當由招標人或者招標代理人主持，省建委作為行政管理機關(guān)只能監(jiān)督招投標的活動，不能作為開標會的主持人。 （4）事件一：因為施工場地提供的時間延長屬于甲方應承擔的責任，且A位于關(guān)鍵線路上，所以對于A工作可以提出工期補償和費用補償要求；工作B位于非關(guān)鍵線路上，且未超過其總時差，故不可以向甲方提出工期賠償，但可以提出費用補償；工作C未受影響，所以不必提出工期和費用的賠償要求。 事件二：乙方不能提出補償要求，因為租賃設(shè)備晚進場屬于乙方應承擔的風險。 事件三：由于設(shè)計變更造成的影響是屬于甲方責任，所以乙方可以向甲方提出工期和費用補償要求，但是由于E工作所耽誤的時間未超過其總時差（10天），不對總工期造成影響，所以即使提出工期補償要求，甲方也應不予補償。 事件四：由于甲方供應材料質(zhì)量問題造成返工事件應當索賠，并且H工作處在關(guān)鍵線路上，故應給予工期補償和費用補償。 （5）在本工程中，乙方應得到的合理的經(jīng)濟補償有： 1）由事件1引起的經(jīng)濟補償費用：（6+8）×18=252（元）； 2）由于事件3引起的經(jīng)濟補償費用：14×30+15000=15420（元）； 3）由于事件4引起的經(jīng)濟補償費用：30×6+1000+18×24=1612（元）； 乙方可得到合理的經(jīng)濟補償費用為：252+15420+1612=17284（元）。 三.安全事故：死亡2人..（無直接）經(jīng)濟損失26萬元--------四級重大安全事故 依據(jù)：建設(shè)部《工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序》 四. 某建筑工程，建筑面積108000m2，現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，地下3層，地上50層，基礎(chǔ)埋深，底板厚3M，底板砼C35/P12 底板鋼筋施工時，板厚處的HRB335級直徑16鋼筋，施工單位征得監(jiān)理單位和建設(shè)單位同意后，用HPB235級直徑10鋼筋進行代換 施工單位選定了某商品砼攪拌站，由該站為其制定了稀底板砼施工方案，該方案采用溜槽施工，分兩層澆筑，層厚 底板砼澆筑時，當?shù)卮髿鉁囟?8C，砼入模溫度40C，澆筑12h后采用覆蓋一層塑料膜一層保溫巖棉養(yǎng)護7天，測溫記錄，砼內(nèi)部75C，表面45C。 監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)底板砼有裂縫，經(jīng)鉆芯取樣檢查，取樣樣品均有貫通裂縫 問題：1、該基礎(chǔ)底板鋼筋代換是否合適？說明理由 2、商品砼供應站編制大體積砼施工方案是否合理？說明理由 3、本工程基礎(chǔ)底板產(chǎn)生裂縫的主要原因是什么？ 4、大體積砼裂縫控制的常用措施是什么？. 五.雙代號網(wǎng)絡(luò)圖（不要求算時間參數(shù)） 1. 實際工期： 41*7+3+4-7= 287d 原合同工期： 41*7=287d 可索賠工期： 3+0+0= 3d 2.提前工期獎：+3d*2500元/d= 7500元? 3.索賠事件12345可索賠費用的理由 4.計算索賠金額元? （另：工期獎：7500元）