一、處置分錄：

1、當采用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款

累計攤銷

貸：投資性房地產(chǎn)

2、當采用權(quán)益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產(chǎn)減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款

資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)

其他綜合收益

二、處置總結(jié)：

當投資性房地產(chǎn)被處置時，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置里取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認其項投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售和轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當把處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。

擴展資料：

投資性房地產(chǎn)的確認：

一、投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。

二、投資性房地產(chǎn)的確認時點：

1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。

參考資料來源：百度百科--投資性房地產(chǎn)處置

(一)采用成本模式計量

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5、處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價值模式計量

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產(chǎn)負債表日公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5、處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

注：“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄

擴展資料：

根據(jù)《投資性房地產(chǎn)（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

（一）投資性房地產(chǎn)開始自用。

（二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應(yīng)當把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計提的累計折舊或累計攤銷及資產(chǎn)減值準備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準備，該會計分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)）

投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，做相反的會計分錄。

第十五條：采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以該轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換成采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換The day的公允價值計價。

轉(zhuǎn)換The day的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換The day的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產(chǎn)被處置時，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置里取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認其項投資性房地產(chǎn)。

第十八條：企業(yè)出售和轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當把處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。

參考資料來源：百度百科-投資性房地產(chǎn)

（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算。（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期的其他業(yè)務(wù)成本，借記的“資本公積—其他資本公積”科目，貸記的“其他業(yè)務(wù)成本”科目。將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，同時，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記公允價值變動損益科目；轉(zhuǎn)換日公允價值要大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置的時候，因轉(zhuǎn)換計入資本公積部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期的其他業(yè)務(wù)成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。3. 投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修時，應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。4.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。6. 出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。

這要看投資性房地產(chǎn)的核算采用的是成本法核算還是權(quán)益法核算。當采用成本法核算時，會計分錄為：借：銀行存款累計攤銷貸：投資性房地產(chǎn)當采用權(quán)益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產(chǎn)減值損失，會計分錄為：借：銀行存款資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)其他綜合收益

就是最后一步分錄的數(shù)據(jù)。

借:公允價值變動損益20

貸:其他業(yè)務(wù)成本20

投資性房地產(chǎn)處置時需要把累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。

相當于公允價值變動損益 負20 減去 其他業(yè)務(wù)成本 負20=-20-(-20)=--20+20=0。

擴展資料：

投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按實際收到的金額記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

按投資性房地產(chǎn)的賬面價值記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，還要將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并轉(zhuǎn)入。上述處理沒有區(qū)分投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或者報廢、毀損等具體情形。對處置損益籠統(tǒng)地進行核算，存在不妥。

首先，投資性房地產(chǎn)的出售和轉(zhuǎn)讓一般屬于其他經(jīng)營活動，通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”核算是合理的。但報廢和毀損應(yīng)作為一種非經(jīng)營活動來處理，其處置凈損益應(yīng)看作是利得或損失，通過“營業(yè)外收入”和“營業(yè)外支出”核算較為合理。

參考資料：投資性房地產(chǎn)_百度百科