在稅務(wù)師的備考中，不管前方有多大的困難，大家都要以平穩(wěn)的心態(tài)去面對，積極面對。今天這篇文章，高頓小編為大家?guī)怼抖惙ㄒ弧吠恋卦鲋刀惖恼魇展芾淼南嚓P(guān)知識，快來學(xué)習(xí)一下吧！更多關(guān)于稅務(wù)師考試的內(nèi)容，

《稅法一》土地增值稅的征收管理

（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間和納稅期限

1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

2.對納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。

3.預(yù)征率：除保障性住房外，東部地區(qū)省份不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于，西部地區(qū)省份不得低于1%。

（二）納稅地點

納稅人要向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)，需要按照房地產(chǎn)所在地分別進(jìn)行申報納稅。房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的坐落地。

更多關(guān)于稅務(wù)師考試的內(nèi)容，可以進(jìn)入高頓教育官方網(wǎng)站

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入（包括貨幣收入、實物收入和其他收入）減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。

更多關(guān)于稅務(wù)師考試的內(nèi)容請點擊：

土地增值稅稅收優(yōu)惠有哪些？具體是怎樣規(guī)定的？

一、轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房、公租房的稅收優(yōu)惠

1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%（含20%）的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅（包括未超過扣除項目金額20%的部分）。

更多詳情請點擊：

2.企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

3.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。（2022年新增）

二、國家征收、收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

1.因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅；

2.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。

關(guān)于稅務(wù)師考試內(nèi)容請點擊：