2020年10月20號(hào)

1、拆遷評(píng)估直接關(guān)系著拆遷當(dāng)事人切身利益，關(guān)系著社會(huì)安定穩(wěn)定、關(guān)系著估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，有時(shí)主要體現(xiàn)的是其公正性，著重程序、形式上要求。但對(duì)拆遷評(píng)估，就像經(jīng)濟(jì)糾紛涉案物評(píng)估一樣，不僅要求公正性，還注重客觀性、準(zhǔn)確性和可行性。因?yàn)樵u(píng)估結(jié)論，無論高評(píng)還是低評(píng)，都直接關(guān)系著一方當(dāng)事人的切身利益。評(píng)估結(jié)論不客觀、不公平、不可行，必然直接帶來估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。許多評(píng)估機(jī)構(gòu)不愿承接拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)即是一例證，經(jīng)常不是拆遷人不滿，就是被拆遷人不服。房屋拆遷是社會(huì)安定穩(wěn)定的熱點(diǎn)問題，拆遷糾紛、因拆遷引起的群體上訪層出不窮，今年國慶甚至出現(xiàn)了天安門廣場自焚事件。2、對(duì)現(xiàn)今通常的舊屋區(qū)改造和新區(qū)成片開發(fā)，作為個(gè)體的被拆遷人基本處于被動(dòng)、從屬地位，對(duì)諸如是否列入拆遷范圍、拆與不拆、何時(shí)拆、如何拆等，沒有發(fā)言權(quán)。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》于2001年11月1日起施行后，福建省出臺(tái)了《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。并且制定了《福建省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》、《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》和《福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法》。然后，各地市，包括縣市又從當(dāng)?shù)厍闆r出發(fā)，由政府出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。比如福州市人民政府于2003年2月28日印發(fā)了《關(guān)于貫徹實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>及<福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>的若干暫行規(guī)定》，核準(zhǔn)了8家評(píng)估機(jī)構(gòu)具有在福州范圍內(nèi)從事拆遷評(píng)估的資格，出臺(tái)了《福州市城市遷管理辦法》、《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》。拆遷評(píng)估除了要符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》外，還受制于一系列的法規(guī)、政策?？梢哉f，拆遷評(píng)估結(jié)果是被拆人在其財(cái)產(chǎn)權(quán)制約前提下政策主導(dǎo)市場的房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格。就法律地位而言，拆遷人與被拆遷人是平等的。擴(kuò)展資料：估價(jià)程序自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間， 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：?l、明確估價(jià)基本項(xiàng)。2、擬定估價(jià)作業(yè)方案。3、搜集估價(jià)所需資料。4、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。5、選定估價(jià)方法計(jì)算。6、確定估價(jià)結(jié)果。7、撰寫估價(jià)報(bào)告。8估價(jià)資料歸檔。在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：1、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法。2、擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道。3、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)。4、擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。參考資料來源：百度百科-中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范